若者文化と高級住宅街が交わる「渋谷区」で資産価値の高い土地を探す

１．はじめに

スクランブル交差点や原宿、表参道で知られる渋谷区では、住宅街のイメージが薄いかもしれません。しかし、そのような商業エリアの側面が強い渋谷区ですが都内でも有数な高級住宅街があり、また、住みやすくて人気の住宅街も多く存在します。渋谷区で人気のエリアや、資産価値が高い土地はどのように探せば良いのでしょうか？この記事では、渋谷区の特徴や治安、子育て事情など様々な角度から土地探しの参考になる記事を書いていきたいと思います。

２．渋谷区の特長

渋谷駅区は東京２３区の西側に位置し、古くからファッションの街、音楽の街、芸術の街として若者文化を発信してきました。原宿駅の目の前にある竹下通りは、日本独自の若者文化として海外からも多くの観光客が訪れています。その他にも表参道や青山、明治神宮などは落ち着いた雰囲気のカフェやセレクトショップ、ブティックなども多く、渋谷区ならではの多彩な顔を兼ね備えています。一方、渋谷駅周辺では再開発が進み多くのIT企業が進出してビジネスの街としても脚光を浴びるようになりました。2012年にはヒカリエが誕生して大人の街としても注目されるようになり、様々な層の人々が訪れる街として活性化が進んでいます。

３．子育て環境や治安について

渋谷区の子育てについては他の区と比べてみても遜色なく整っていると言えます。渋谷区の公式ホームページにも、子供医療や保育について、子育ての手当についての情報がまとめてあります。

３－１、子どもの医療・医療費助成

３－２、保育に関する施設・制度

３－３、子育てに関する手当・助成

３－４、子育て支援・相談窓口

３－５、ひとり親家庭の支援

※引用：渋谷区ホームページより
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/index.html

このように渋谷区にも子育てや保育に関連するサービスはたくさんあります。例えば、渋谷区在住で健康保険に加入しているお子様は、保険適用の自己負担分の医療費を渋谷区が助成してくれます。（※15歳になった年の3/31日まで）また、「幼児の無料フッ化物塗布」サービスや、育児に疲弊してしまった母親のために「子ども・赤ちゃんショートステイ」の存在や、子育てに関して分かりやすく検索できるサービス「子育て便利帳」などもあります。子育て世代の困りごとや、子育てに関する質問や回答が多数掲載されているので、渋谷区で子育ててに困ったことがあれば「子育て便利帳」がお薦めです。

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４．交通の利便性

４－１、電車
渋谷駅は、都内の主要ターミナル駅でもある東京駅や新宿駅にも引けを取らないほど大きなターミナル駅で、渋谷区内には多くの駅や路線が通っている立地の良いエリアです。具体的な路線で言えば、JR山手線、埼京線、総武線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線、日比谷線、副都心線などがあり、他にも、東急東横線、小田急線、京王線など多くの路線が渋谷区に乗り入れています。近年再開発中の、渋谷駅周辺はより一層利便性の高いターミナル駅に生まれ変わると予想されるので、多くの企業や居住希望者からも注目を集めています。

４－２、バス
渋谷駅は鉄道だけではなく、バスも豊富に走っていて渋谷近隣への移動にはバスも重宝されております。主たるバスとして、都営バスや東急バスがあり、六本木ヒルズや新橋駅、五反田駅や田町駅方面にもスムーズに移動ができます。他にも多方面への移動に便利な他、渋谷区ならではの「ハチ公バス」も走っており、数分間隔で渋谷区内を巡回しているので区内を移動する際には大変便利なサービスです。遠距離バスも乗り入れていたり、空港リムジンバスが走っていたり、渋谷駅のバスターミナルは都内でも有数の巨大バスターミナルとして存在感を高めています。

５．資産価値について

渋谷区の地価は非常に高く、資産価値という点でも日本でベスト５にランキングされます。平均坪単価も1,000万円を超えており、地価平均も「300万円／1㎡」を超えるエリアもあるほどです。一般的にニーズが高く、人々がこぞって好む土地とはどのような場所なのでしょうか。それは、治安や都心部へのアクセスの良さ、それに買い物などを含めた利便性の高さにあると言えます。かつては大規模開発などが少なく、人口の増加にも苦しんでいましたが、ビール工場跡地の再開発や広尾の大規模マンションなどの出現で資産価値が劇的に向上しました。さらに渋谷駅周辺も再開発が進み本格化したことで住居ニーズや地価の上昇率も高くなっています。

※こちらは令和４年の現時点での澁谷区地価ランキングです。

※出典：「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

６．渋谷区で資産価値が高い土地を探すポイント

渋谷駅周辺では大規模な再開発が進んだことにより、土地価格や地価が年々上昇してしています。当然、住居のニーズも高まるため、土地だけではなく賃貸などの相場も上昇機運にあります。渋谷区の高級住宅街として知られているのは、松濤（しょうとう）・神山町・富ヶ谷・大山町・猿楽町・広尾などが挙げられます。しかし、いざ土地探しをしてみると渋谷区の高級住宅街では土地やマンション共に需要に対する供給量が少ないためベストな物件が出るまで待つか、エリアをもう少し広げてみるなどの工夫も必要となります。恵比寿駅周辺や代々木上原駅周辺、笹塚駅周辺なども資産価値としては下がることがないと思われるエリアなので、お薦めと言えるのではないでしょうか。

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７．まとめ

渋谷区で注文住宅や戸建てを検討している人も、渋谷駅周辺のような賑やかな場所ではなく、駅から少し離れた環境で暮らしたいという人も多いのではないでしょうか。子育てや教育の観点からも渋谷区は他の区とは遜色のないほど充実したサービスが整っています。条件が良い物件はすぐに動いてしまうという現実もあります。渋谷駅周辺は地価の高騰や人気の高さなどが目立ちますが、それでもそれに見合う利便性や魅力がたくさん詰まっています。渋谷区で土地やマンションを探してもなかなか見つからないという人は、リノベーションに目を向けてみるのも良いかもしれません。是非、渋谷区の土地探しにこの記事を参考にして頂けたらと思います。

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