自由が丘や中目黒など、人気の「目黒区」で資産価値の高い土地を探す

１．はじめに

目黒区は、都心部から近くおしゃれで住みたい街ランキングに常にランクインしている常連の街です。高級住宅街としてのイメージも強く、実際に多くの富裕層もこの目黒区で注文住宅や高級マンションを購入しています。この記事では、目黒区の教育環境や自然環境、交通への利便性について、それぞれの観点から上手な土地探しについて書いてみたいと思います。

２．目黒区の特長

目黒区は東京２３区の中でも面積としてはそう大きくはなく、現時点での人口も他の区と比べてずば抜けて上位というほどではありません。しかし、人口増加率は緩やかに上昇しており人口密度という点では２３区内で上位を占めています。人気の街が多い東急東横線の中でも特に「中目黒」や「自由が丘」に注目が集まり、流行りのブティックやレストランなどを要するおしゃれな街として高い存在感を保っています。目黒通りは様々なインテリア店が軒並みを揃えており、別名「インテリアストリート」とも呼ばれています。一方で、青葉台や碑文谷、八雲あたりは閑静な住宅街として高級感溢れる住宅が立ち並んでいます。にぎわいと静けさがほど良く交じり合わさった距離感が目黒区の特徴と言えるでしょう。

３．子育て環境

まず、目黒区での待機児童の推移ですが2018年・2019年と減少傾向にあり2020年には待機児童がゼロとなりました。他にも目黒区の対策として「子供相談室」の設置や、放課後や休校日に子供たちが安全に過ごせるための居場所つくりや、見守り体制を充実させるような取り組みを実施しています。そもそも目黒区では妊婦さんになった時点で、妊婦さん向けの支援があり出産が終わると今度は子育て支援があり多くの他区と同様に子供の医療費助成は中学３年まで受けることができます。※これには所得制限がありません。また、行政が運営している情報サイト「めぐろ子ども子育てネット」がおススメで区が行う子育て支援に関する詳細など多くの有益な情報を配信しています。旦那さんの転勤や引っ越しなどで、突然目黒区に来たとしてもこれらを駆使して安心した子育てができるのではないでしょうか。

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４．交通の利便性

目黒区は、東京都心部から半径１０km圏内にあり、JR山手線の渋谷駅・恵比寿駅・目黒駅を要する利便性の高いエリアです。区の中心部を東急東横線が横断しており、また幹線道路では目黒通り、駒沢通り、山手通り、環七通り、玉川通り（国道２４６号）が走っており電車と共に車での利便性も充実しています。また、現在拡張中の山手通りの整理が終われば利便性がさらに拡充されることでしょう。

５．資産価値について

目黒区内には富裕層が多く住み、閑静な住宅街が多いため治安も良く安心・安全に暮らせる街です。閑静な住宅街とは別に「自由が丘」や「中目黒」など、オシャレで人気の高い商業エリアも点在しているため賃貸ニーズが高く収益性も比較的高い傾向にあります。地価は10年前に比べて約３割も上昇しており、居住のニーズは依然として高い傾向にあるようです。

６．目黒区で資産価値が土地を探すポイント

資産価値の高い土地とはどのような土地でしょうか。以下にポイントをご紹介したいと思います。

２－１．立地条件
不動産を探す時に、殆どの人は最初に立地から探されると思います。それくらい土地を決める上で最も重要な要素が立地条件です。特に下記については、資産価値を考える上でチェックしてみると良いでしょう。

２－２．利便性
スーパーやコンビニエンスストアなど、日常生活で必要な店舗が近くにあるかどうか、また、公園・病院・学校・役所などの公共機関が近くにあるかどうかもポイントです。しかし、スーパーやコンビニエンスストアは民間企業が運営していますので、採算性が伴わなければ撤退することも十分に考えられます。それらを考慮すると、立地条件あっての利便性と考えた方が良いと思います。

２－３．土地のスペック
販売されている土地には、その概要（スペック）が記載されていますが、その中で主に確認しておいた方が良い項目についてご紹介します。

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７．まとめ

都心部へのアクセスの良さと治安の良さを兼ね備えた目黒区は、子育て世代や女性、単身者にも人気の高い不動産がたくさん存在します。同じ区内でも、エリアによっては商業エリアや閑静な住宅街に分類されるので、メリハリがある区でもあり人気の高さは衰えることがありません。住居用不動産の資産価値が高いエリアとしては「東山」「八雲」「青葉台」「碑文谷」などがあり、今後も人気の高さを維持しつつ地価は当面下がることがないでしょう。良いご縁があった際は迷わず購入の決断をすることも１つの考えではないでしょうか。

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